아파트 썸네일형 리스트형 아파트 월세 투자를 피해야 하는 이유 아파트를 실거주가 아닌 투자로 산 경우, 임대를 전세로 할지, 월세로 할지 고민하는 경우가 주변에 많다.나는 단연코 전세 투자를 하라고 말한다.월세는 달콤한 사탕과도 같다. 월세를 받게 되면, 은행 대출 이자를 갚고도 월 10 ~ 20만원 추가 소득을 얻게 되기 때문이다. 매월 용돈같은 돈을 벌게 될 수 있다는 상상에 달콤한 도파민이 분비되고, 현명한 투자자가 되는 듯한 착각에 빠진다.나는 이런 사람에게 본질에 집중하라고 말한다. 수도권 아파트 20평대 이상을 투자하는 이유는 무엇일까? 그것은 시세차익을 노리는 것이다. 월 임대수익을 쫓는다면 빌라나 오피스텔 투자가 임대수익율 측면에 적합한 상품이지. 아파트는 아니다.아파트 월세를 놓게 되면, 매도를 원할때 하지 못하거나, 손해를 볼 가능성이 매우 크다... 더보기 아파트 투자의 숨겨진 수익율 아파트 투자 시, 수익율을 어떻게 계산할 수 있을까? 10억에 아파트를 샀는데, 1년후에 1억이 오르면 10% 수익이 났다고 생각하기 쉽다. 하지만 이 계산은 일반적으로 틀렸다고 할 수 있다. 아파트 투자와 주식 투자를 비교해 보자. CASE #1. 나에게 현금 10억이 있다. 10억짜리 아파트를 샀고 실거주를 하면서 2년이 지났다. 2년 후 이 아파트는 11억이 되었다. 2년간 명목 수익율은 10%이다. CASE #2. 나에게 현금 10억이 있다. 10억원 어치 주식을 샀고, 2년이 지났다. 2년후에 가치가 11억이 되었다. 2년간 명목 수익율은 10%이다. CASE #1, #2는 동일한 결과를 낳았을까? 2년후 이익 실현한 후 통장에 남는 돈은 동일할까? 결과는 아니다. 아파트 투자를 했을 경우, 거.. 더보기 자본주의의 룰 - 화폐가치 하락 자본주의를 잘 살아가려면 자본주의의 룰(법칙)을 이해하고 행동해야 한다. 수학시험을 잘 보려면 수학공식을 잘 외워야 하고, 운전을 잘하려면 운전의 룰을 이해하고 따라야 한다.그렇다면 자본주의의 룰은 무엇이 있을까? 그 중에 가장 기본이 되는 룰은 "화폐가치 하락"이라고 본다. 다른말로 인플레이션이라고도 할수 있겠다.우리는 모두 화폐가치가 하락 한다는 것을 경험적으로 배웠다.첫번째로 상품 가격의 상승으로 알 수 있다. 짜장면 가격은 1970년대에 100원이었는데, 24년 현재 54년이 지난 지금 1만원이 되었다. 50년간 100배가 오른 것이다. 연평균 9%가 올랐다.두번째로 임금의 상승으로 알 수 있다. 시간당 최저임금은 89년에 600원에서 24년 현재 34년이 지난 지금 9860원으로 16배가 올랐고.. 더보기 부동산, 아파트, 서울 이야기 (3) 한국인들의 부동산, 아파트 사랑은 왜 서울로 집중되는지 생각해 보자.한국인들의 서울사랑은 조선시대에도 그 흔적을 찾을 수 있다. 조선시대 실학자 정약용은 유배지에서 두 아들에게 다음과 같은 편지를 썼다. "조선은 (중국에 비해) 문명이 뒤떨어져서 한양에서 몇십 리만 멀어져도 원시사회로, 어떻게든 한양 근처에 살면서 문화의 안목을 잃지 말아야 한다. 만약 한양 한복판으로 깊이 들어갈 수 없다면 잠시 근교에 살면서 과일과 채소를 심어 생활을 유지하다가 재산을 불린 후에 들어가도 늦지 않다"예나 지금이나 왜 서울은 가치있고 비싼 주거지일까?그것은 바로 서울이 슈퍼스타 도시이기 때문이다. 이에 대해선 도시의 승리라는 책에 자세히 나와있다. 슈퍼스타 도시, 즉 메가시티는 많은 매력을 바탕으로 인재들을 끌어 모으고.. 더보기 부동산, 아파트, 서울 이야기 (2) 두번째 이야기는 한국 사람들은 왜 아파트에 환장하는가에 대해 알아보자.먼저 한국의 아파트는 전세계에 동일한 형태를 찾기 어려운 주거형태이다. 미국에 가도 아파트가 있고, 일본에 가도 아파트가 있다. 중국에 가도 그러하다.미국, 일본 아파트를 보면 서민 주거의 대표적인 형태이다. 높은 고층 건물에 다수 세대가 모여사는 형태로 효율적이긴 하나, 생활환경이 그리 좋다고 할 수 없다. 주차 대수가 적고 단지내 편의시설이 부족하고, 녹지 공간도 부족하다. 용적률도 높은 편이다.중국의 아파트는 기본적으로 땅이 개인의 소유가 아니다. 또한 내부 인테리어도 시공사에서 해주지 않는다.이에 반해 한국의 아파트는 대체로 용적율이 낮아 공간감이 있고, 녹지가 확보되어 있고, 주차가 편하며, 편의시설이 풍족하다. 또한 브랜드 .. 더보기 부동산, 아파트, 서울 이야기 (1) 한국 사람들은 부동산에 투자를 많이 하고, 그 중에 아파트, 그중에 서울 아파트에 투자를 하고 싶어 한다.부동산, 아파트, 서울오늘은 이 3개의 키워드에 대해서 이야기해 보고자 한다.부동산에 투자해야 하는 이유는 화폐가치의 하락과 관련이 깊다. 화폐가치는 지속 하락한다. 원화든 달러든 위안화든 엔화든 모든 화폐가 그러하다. 현재만 그런것이 아니라 화폐가 생긴 이래 모든 화폐가 그러하였다.화폐가치가 떨어지기에 화폐를 가지고만 있다면 재산이 줄어들게 되어 이를 방어하기 위해선 실물자산을 소유해야 한다.실물자산이란 어떤게 있을까? 먼저 의식주라 할수 있는 옷, 식량, 집을 생각해 보자.옷은 사고나면 바로 그 가치가 하락한다. 새옷을 사서 당근에 더 비싼값에 파는 사람은 없을 것이다.식량, 즉 음식은 곧 부패하.. 더보기 이전 1 다음